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8月8日，在2017博鰲房地產論壇的鏗鏘行主題討論環節上，路勁地產集團董事局主席單偉豹表示，過去二三十年是內地房地產快速發展的時期，香港則已經是一個非常成熟的市場，所以兩邊的發展是完全不同性質的，你說有什麼值得向香港學習的，在這個多元化或者去地產化的時代，我看不出來。
每經記者 蔡雅蕓
路勁地產集團董事局主席單偉豹在8月8日博鰲論壇鏗鏘行主題討論上表示，香港地區和內地最大的區別就是市場是完全不同的，香港就是一個城市，而在內地很多開發商都是在很多城市經營的。
地產一直是香港主要的經濟支柱，100多年都是這樣，到現在也沒改變過，所以它如果去地產化，它沒有其他的東西，除瞭金融和地產，它沒有其它的支柱產業，它的制造業是完全沒有的，所以不可能去地產化。
比較兩地的房地產商，很明顯香港是非常穩健的，有零債務的，例如恒隆。在內地這樣做，除非你是非常有錢，就像恒隆兒童滴雞精推薦地產，花1000億也不借一塊錢，你用1000億慢慢賺錢，肯定是穩妥的。但是你如果有1000億給我們內地前20名的任何一傢，它可能就跳到第一瞭。
旭輝在六七年之前的銷售量和我們路勁地產差不多，現在它是我的3倍。旭輝的銷售額是香港任何一個房地產商都比不上的，他把這個銷售額放在香港絕對排第一。不過香港的市場你要這樣做，你也做不大，它每年就隻有這麼大的量。所以要借鑒的也不多。
香港的房地產為什麼不倒呢？因為它是香港的支柱產業之一，而且香港的土地供應一滴雞精價格直是非常大的問題，供地從來都是不足的，所以沒有什麼好學。
如果香港的開發商早期像內地開發商那樣發展的話，那現在國內十大開發商起碼有兩傢是香港的，但是現在完全沒有。
我們收購順馳的第二年，我們排名第17，然後每年往後降，現在已經掉到瞭第30名，我估計很快就會掉到50名。如果再不改變你的經營方式，你就站不住腳，你會被邊緣化，你可能還會賺10個億，但是你可能被邊緣化瞭。
房地產是一個非常重資產的行業，需要金融機構支持，如果你沒有一定的規模，你永遠做不大。當然大傢的市場不同，在香港你再進取也拿不瞭多少土地，它一年的土地隻有那麼多。
我們前兩年在香港拿瞭地，是在元朗的一塊不大的地，16萬呎的面積，也就是15000平米，我自己也不知道是怎麼拿到的，價格很便宜，土地價隻占總成本的1/4，我們的稅是16.5%，沒有增值稅，銀行的貸款那時候才2%的利率，開發貸如果有規模的公司是百分之百，你出的錢就是土地價的一半，土地價占全部成本的30%還不到。所以我當時說，我們要在香港積極拿地，再過幾年，當內地的開發商過來，我們就沒好日子過瞭。
這句話說瞭沒多久，我們在去年拿瞭一塊，今年拿瞭一塊，後來我們在啟德機場想拿，結果一直輸給海航，當然後來別人拿的地也沒有比他便宜。
現在拿地的方式方法，內地的開發商可以完全不賺錢來拿地，但是我們還是要那麼高的利潤。我一知道內幕，我馬上撤瞭，我把1/3的資金放在香港，我們的目標也是希望將來有1/3的業務在香港。
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